O que é Índice Nacional de Custo da Construção (INCC)?

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) pode parecer um termo técnico, mas, na verdade, ele é um fator decisivo para quem está pensando em comprar um imóvel! 

Esse índice mede as variações nos custos de materiais, mão de obra e serviços na construção civil, impactando diretamente o preço final das obras. 

Para quem está de olho em adquirir um imóvel, entender o INCC é importante, pois ele afeta os reajustes de financiamentos de imóveis em construção e pode influenciar o valor total pago. 

Em outras palavras, o INCC é um dos fatores que fazem o preço do seu futuro lar oscilar! Quer descobrir como ele funciona e como se planejar melhor na hora de fechar negócio? 

Continue lendo para entender tudo sobre o INCC e fazer escolhas mais seguras e informadas!

INCC: qual é a importância?

Como falamos logo na introdução, o INCC mede as variações de custo na construção civil, como os preços de materiais e mão de obra, e serve de base para o reajuste de parcelas em financiamentos de imóveis na planta. 

Isso significa que, se o INCC sobe, suas parcelas podem aumentar. Por isso, entender o INCC e como ele afeta seu bolso é fundamental para planejar a compra de um imóvel com mais segurança.

Como o INCC é calculado?

O INCC é calculado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV) e leva em conta três grandes componentes da construção: materiais, equipamentos e serviços, além da mão de obra. 

Mensalmente, a FGV avalia os preços desses itens em diversas regiões do Brasil, formando um índice que reflete as variações nos custos. 

Esse cálculo é feito com base em pesquisas nos mercados e tem um peso significativo nos financiamentos imobiliários, pois define o reajuste das parcelas ao longo do período de construção do imóvel.

Qual é a taxa do INCC hoje?

A taxa do INCC varia de acordo com a economia e o momento do mercado da construção civil, sendo ajustada mensalmente. É importante acompanhar esse índice, pois ele pode sofrer aumentos ou reduções que afetam o valor das parcelas do financiamento. 

Para saber o valor exato do INCC no momento em que você está fazendo essa leitura, é ideal consultar a última atualização da FGV ou verificar com sua instituição financeira, especialmente se você já possui um financiamento em andamento.

O INCC é calculado sobre qual valor?

Nos financiamentos de imóveis na planta, o INCC é aplicado sobre o saldo devedor, ou seja, o valor que ainda falta pagar pelo imóvel. 

Esse reajuste é feito durante a fase de construção, o que significa que as parcelas podem ser corrigidas pelo INCC mês a mês até a entrega do imóvel. 

Esse cálculo sobre o saldo devedor é o que permite acompanhar a inflação do setor e manter o valor do contrato atualizado com os custos reais de construção.

Como funciona o calendário do INCC?

O INCC possui diferentes versões, cada uma com seu próprio calendário de atualização. A FGV publica o índice regularmente, mas existem modalidades com datas específicas, como o INCC-10 e o INCC-M, que variam conforme o período de coleta dos dados. 

A data de publicação pode influenciar no reajuste das parcelas, por isso é bom ficar atento a qual modalidade está associada ao seu financiamento.

Quando devo parar de pagar a taxa INCC?

O pagamento do reajuste pelo INCC costuma acontecer até a entrega das chaves. 

Após essa etapa, o contrato de financiamento deixa de ser atualizado pelo índice e passa a ser corrigido por outros indicadores (como a taxa de juros acordada no financiamento). 

Assim, a boa notícia é que, quando você recebe as chaves, o impacto do INCC no seu saldo devedor acaba, e o imóvel deixa de ter seu valor ajustado por esse índice.

Quais são as suas modalidades e características?

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) possui três modalidades principais que refletem variações nos períodos de coleta e publicação dos dados, influenciando a forma como o reajuste será aplicado no financiamento de imóveis. 

Entender as diferenças entre elas é importante, pois cada modalidade pode afetar o valor das parcelas de maneira distinta. Vamos explorar cada uma delas:

INCC-10

O INCC-10 é calculado com base nas variações de custo entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês atual. Ele é divulgado por volta do dia 10 de cada mês e é chamado “INCC-10” justamente por causa desse período de coleta de dados.

Essa modalidade é usada em alguns contratos de financiamento porque permite que os ajustes no saldo devedor aconteçam de forma mais rápida, já que o índice é atualizado na primeira metade do mês. 

Em outras palavras, o INCC-10 reflete o que aconteceu nos custos de construção nas últimas semanas e antecipa o reajuste.

Para o comprador, isso significa que qualquer variação nos preços de materiais e mão de obra dentro desse período já será refletida nas parcelas de financiamento logo no início do mês seguinte. 

Em momentos de alta no setor, como aumentos rápidos nos preços de materiais, essa modalidade pode resultar em ajustes um pouco mais frequentes e rápidos.

INCC-DI

O INCC-DI é calculado de uma forma um pouco diferente: ele reflete as variações entre o primeiro e o último dia do mês. 

Ou seja, abrange o mês inteiro, o que torna essa modalidade mais abrangente em relação às variações mensais completas no custo de construção. Ele é divulgado no final de cada mês, geralmente no último dia útil.

Essa característica de cobrir o mês todo faz com que o INCC-DI seja considerado um indicador mais amplo do que está acontecendo no setor de construção civil. Para o comprador, isso significa que o reajuste pelo INCC-DI é baseado em um período maior e traz uma visão mais detalhada dos custos de um mês inteiro. 

Em financiamentos, o INCC-DI é comumente utilizado em contratos que preferem um índice que cubra um ciclo completo, sem depender de variações mais pontuais.

INCC-M

O INCC-M é uma das modalidades mais utilizadas em contratos de financiamento imobiliário, e seu cálculo é feito entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês corrente. 

A divulgação do INCC-M ocorre por volta do dia 20 de cada mês. Essa modalidade é considerada uma “média mensal” do custo da construção, e, por isso, é popular em financiamentos e reajustes de obras.

Para o comprador, o INCC-M tem a vantagem de oferecer um período de coleta intermediário e uma divulgação regular, o que ajuda a manter uma estabilidade nas parcelas. Como ele reflete as mudanças de custo em um período relativamente longo, o reajuste mensal costuma ser mais previsível, e muitas instituições financeiras preferem usá-lo para manter o valor das prestações dentro de um padrão constante.

Cada modalidade tem um período específico de coleta e divulgação, e o tipo de INCC utilizado no contrato pode influenciar a frequência e o momento dos reajustes. 

O INCC-10 ajusta mais rapidamente, refletindo mudanças de curto prazo. O INCC-DI, mais amplo, pode capturar flutuações mensais inteiras, enquanto o INCC-M, com sua média mensal, tende a trazer previsibilidade para os reajustes.

Saber qual modalidade está presente no contrato ajuda o comprador a se planejar melhor, principalmente em relação a variações inesperadas nos custos do setor.

Quais são os impactos do INCC nas parcelas do financiamento imobiliário?

Agora você já sabe que durante a construção de um imóvel, as parcelas do financiamento são ajustadas mensalmente de acordo com a taxa do INCC. 

Ou seja, quando você financia um imóvel na planta, é comum que o saldo devedor seja reajustado pelo INCC até a entrega das chaves. Esse índice reflete as variações nos custos de construção, e, por isso, as parcelas podem aumentar durante o período de obras. 

Mas como esse reajuste afeta diretamente o comprador?

O impacto do INCC nas parcelas funciona como uma atualização mensal: a cada variação nos custos de materiais, mão de obra e serviços, o saldo devedor é corrigido, e as parcelas se ajustam para acompanhar essa atualização. 

Isso significa que, enquanto o imóvel está em construção, o comprador deve estar preparado para lidar com variações no valor das prestações, já que elas acompanham as oscilações do setor de construção civil.

Esse tipo de reajuste é importante para manter o contrato alinhado com a realidade dos custos de mercado, mas também exige que o comprador se organize financeiramente. 

Em períodos de alta nos preços de construção, o INCC pode elevar significativamente as parcelas, impactando o orçamento planejado. Por outro lado, em momentos de estabilidade, esses aumentos podem ser mais sutis.

Para quem está pensando em adquirir um qualquer imóvel ou apartamento na planta, a dica é fazer um planejamento financeiro prevendo essas variações. 

Isso pode incluir uma reserva financeira para cobrir possíveis aumentos, garantindo que as parcelas do financiamento não causem imprevistos ao longo do período de obras.

Conclusão

Como você pode perceber, é que o INCC é um fator que pode impactar diretamente no seu planejamento financeiro durante a compra de um imóvel na planta. 

Saber como ele funciona, acompanhar suas variações e entender as modalidades desse índice são passos importantes para quem quer se preparar melhor e evitar surpresas no orçamento. 

Quer entender mais sobre outros indicadores que afetam o mercado imobiliário? Continue lendo o blog da MAC e descubra tudo o que precisa para fazer a melhor escolha na hora de comprar seu imóvel!