Imóvel dos sonhos: 14 dicas para encontrar o seu imóvel

Antes de comprar um imóvel, seja ele novo ou usado, você precisa fazer a adequada avaliação do apartamento, ou seja, saber exatamente o valor que ele possui. Para isso, você terá que considerar alguns pontos importantes, como, por exemplo, localização do imóvel, estrutura, número de andares, idade do imóvel, qualidade do acabamento, área de lazer, face para o sol, segurança, vagas de garagem, entre outros aspectos.

A localização do imóvel é um dos principais fatores que podem provocar variações na avaliação de um apartamento, pois a proximidade com bairros nobres e centro da cidade valorizam muito uma casa ou apartamento. Aliás, esses locais costumam ter uma procura bem maior do que bairros distantes e, por isso, o valor para compra é mais alto.

O imóvel dos sonhos, sem dúvida alguma, precisa ter segurança, por isso, este é um item  muito avaliado por pessoas que desejam comprar um imóvel para morar com a família. As pessoas querem se sentir tranquilas e seguras quando estão em casa e, por conta disso, condomínios que oferecem proteção agregam valor ao imóvel.

Considerar esses fatores é muito importante na hora de escolher o imóvel dos sonhos, pois eles vão fazer toda a diferença no dia a dia. 

Neste texto, não estamos falando de aspectos financeiros e sim de outros que influenciam muito na hora da escolha do imóvel dos sonhos e podem fazer a diferença na hora da decisão. 

Por isso, listamos alguns pontos a serem considerados para escolher o imóvel dos sonhos 

1 – Defina previamente o tipo ideal de imóvel

Antes de começar as buscas, a primeira coisa que você precisa decidir é: casa ou apartamento. Também, é necessário considerar se pretende ficar por um longo período ou se em breve vai querer se mudar. Além disso, é preciso pensar se quer um imóvel novo ou usado, a faixa de preço, entre outros aspectos. Com esses itens definidos, a busca ficará mais simples. 

2 – Escolher um imóvel demanda aprendizado

Para comprar um imóvel, você precisa entender sobre valor do metro quadrado, pesquisar sobre a construtora e a região desejada, ver os benefícios e problemas do local que está considerando, conhecer a vizinhança, entre outros aspectos. Por isso, nossa primeira dica é estudar bastante os itens essenciais para tomar a decisão. 

3 – Veja se o valor do imóvel cabe “no seu bolso”

O valor de investimento no imóvel precisa estar definido antes do início das buscas, pois assim, você já vai procurar apartamentos que cabem no seu bolso. É importante, nos cálculos que você realizará para saber o valor ideal, considerar um valor que não cause prejuízos a sua saúde financeira. Mesmo que você esteja considerando comprar o imóvel dos sonhos, o preço precisa ser compatível com as finanças.

Outro ponto importante a considerar é o custo-benefício da compra, ou seja, avaliar se o preço é compatível com a localização do imóvel dos sonhos. 

4 – Avalie o imóvel durante a visita

Uma boa visita é feita com uma fita métrica e um bloquinho na mão. Registre as dimensões de cada cômodo do imóvel visitado para checar se os seus móveis vão se encaixar na nova casa e tome nota dos seus pontos fortes e fracos para facilitar a comparação com outros imóveis depois.

Alguns aplicativos podem ajudar na tarefa. No aplicativo Magic Plan, por exemplo, o usuário tira fotos do lugar que deseja medir e o software faz o cálculo das medidas dos ambientes automaticamente, formando uma planta do imóvel.

Durante a visita, não se deixe impressionar pelas escolhas de decoração do proprietário antigo, caso o imóvel for usado, e tente imaginar se o apartamento  te satisfaria com o seu estilo de decoração.

Quando você estiver praticamente decidido por um imóvel, faça uma inspeção ainda mais profunda, se possível acompanhado de um engenheiro ou arquiteto. Procure rachaduras em tetos e paredes. Veja se há muita umidade, observando se as paredes estão descascando, rachando ou se há odores que indiquem alguma área mofada. E certifique-se que o banheiro e a cozinha estão bem ventilados.

Mas não podemos nos esquecer que também existe a possibilidade de comprar um imóvel na planta. Quando isso acontece, é necessário que você avalie bem a planta, as áreas comuns que o condomínio vai oferecer e, principalmente a construtora. 

Antes de mais nada, avalie o Reclame Aqui da Construtora, veja as reclamações e se a empresa se dispõe a ajudar o consumidor quando ele tem problemas. Além disso, comprar um imóvel na planta, direto com a construtora, é muito mais seguro porque a obra não é terceirizada e você sabe com quem falar quando tiver algum ponto para discutir. 

5 – Considere a localização

Sempre que for pesquisar um imóvel defina um ponto de partida, como, por exemplo, local de trabalho, escola dos filhos, academia ou algum local que você visite com frequência. A localização é um dos pontos mais importantes na hora da escolha do imóvel dos sonhos. 

6 – Faça visitas em horários diferentes

Não economize nas visitas para avaliar o imóvel em diferentes dias e horários. À noite, por exemplo, o bairro pode estar mais tranquilo, mas de sábado de manhã, o barulho pode ser grande. Além disso, em diferentes horários é possível avaliar se no imóvel bate sol durante a manhã ou à tarde. 

7 – Fotografe e filme o imóvel

Dependendo da quantidade de imóveis que você for visitar, depois de um tempo as recordações sobre cada um podem ficar um pouco confusas. Nossa dica é que você tire fotos ou filme os ambientes, pois as capturas podem te ajudar na comparação depois, além de permitir que o imóvel seja estudado com mais calma em outro momento.

8 – Pesquise se a região tende a se valorizar com o tempo

Não é possível prever o futuro, mas especular pode te ajudar a dar palpites mais certeiros. Para entender o potencial de valorização da área, uma boa dica pode ser observar se a região está recebendo mercados, shoppings e se há grandes construtoras lançando imóveis ali. A chegada desses empreendimentos pode sinalizar que a região está se desenvolvendo.

Acompanhe notícias sobre o mercado imobiliário do bairro e faça uma pesquisa para se informar se existem obras de infraestrutura previstas. Se a região receber um metro, isso pode ser muito positivo, mas se a estação ficar praticamente encostada na janela do seu imóvel, ele pode se desvalorizar muito. Essas informações podem ser obtidas em uma visita à subprefeitura da região.

Veja ainda como é o aspecto dos prédios e casas vizinhos. Se eles passarem uma imagem de deterioração, isso pode afetar o valor do imóvel futuramente.

9 – Conheça a vizinhança

A localização é um dos pontos mais importantes da busca pelo imóvel ideal. É essencial estudar a vizinhança do bairro pretendido, sua infraestrutura, os serviços disponíveis nos arredores e se há facilidade de locomoção. Se você tiver filhos, pesquise as escolas e veja se elas têm boa reputação. Cheque também o histórico de criminalidade do bairro, buscando notícias e sondando com moradores e comerciantes.

Em um dia de semana, vá até o imóvel e faça uma simulação do percurso que você faria dali até o seu trabalho nos seus horários rotineiros

10 – ​​Pense no espaço da casa

A compra de um imóvel envolve uma série de custos. Por isso, fazer a escolha certa é importante para que você evite mais gastos e a dor de cabeça de começar tudo de novo. 

Um dos erros mais comuns dos compradores é comprar um imóvel adequado a eles hoje, sem pensar se ele continuará sendo adequado nos próximos anos, quando o casal tiver filhos, por exemplo. 

11 – Entenda as normas do condomínio

Para o imóvel ser dos sonhos, o condomínio precisa funcionar, então, avalie a infraestrutura do local, as normas internas, como, por exemplo, possibilidade de ter animais, compartilhamento de áreas comuns, vagas de garagem, entre outros aspectos. 

12 – Verifique as condições de acesso ao local

Antes de comprar, faça um teste indo do imóvel até o trabalho ou faculdade, por exemplo. Com isso, você consegue observar quais serão as necessidades relativas a transporte público, tempo gasto no trânsito, entre outras demandas. 

Também é importante considerar se o apartamento que você está vendo de comprar é próximo às linhas de ônibus, estações de trem ou metrô, pois facilita bastante o acesso. 

13 – Pesquise sobre a segurança do bairro

Outro aspecto muito importante para avaliar é as condições de segurança do bairro. Por isso, converse com os moradores da região, circule por dias e horários diferentes e busque nas internet e redes sociais notícias sobre a segurança do bairro. 

14 – Certifique-se sobre a regularidade do imóvel

Essa talvez seja a parte mais chata, mas também a mais importante da compra do imóvel. Se houver qualquer tipo de pendência que não seja notada no momento da compra, você pode precisar arcar com alguns ônus e até mesmo perder o imóvel.

Em primeiro lugar, verifique se o vendedor é realmente o proprietário do imóvel por meio da análise da matrícula do registro de imóveis, que pode ser obtida com ele ou no cartório de registro de imóveis da região. Investigue se ele possui algum processo civil ou trabalhista.

Cheque se o imóvel está com o IPTU atrasado e se possui dívidas informando seu número de matrícula na subprefeitura ou no site da prefeitura. Confirme também se ele possui o “Habite-se”, documento que atesta que o imóvel foi construído seguindo as exigências estabelecidas pela prefeitura.

Com a companhia de um engenheiro ou arquiteto, vistorie o imóvel para apurar se ele está de acordo com o projeto aprovado na subprefeitura.

Esclareça eventuais dúvidas do contrato com o proprietário e com a ajuda de um advogado confira a idoneidade de todos os documentos envolvidos na negociação.

Agora que você sabe todos os tópicos importantes para comprar um imóvel, visite nosso site e conheça nossos empreendimentos, pois temos certeza que você vai encontrar o apartamento dos sonhos.