O comportamento do consumidor está mudando e todas as frentes de varejo buscam compreender quais são as novas preferências para atrair os clientes. No segmento imobiliário não é diferente e os studios são tipos de apartamentos que ganham muita notoriedade nos últimos anos, pois aliam praticidade, conforto, versatilidade na planta, boa localização e custo acessível.
Uma pesquisa do Sindicato da Habitação de São Paulo (SECOVI-SP) mostrou que, em 2020, 66% dos novos apartamentos vendidos em São Paulo mediam menos que 45 metros quadrados. Esse índice reflete a mudança de hábitos dos consumidores nos últimos anos, como, por exemplo, casais sem filhos, pessoas que deixam para casar mais tarde, entre outros perfis que se consolidaram.
Os studios são apartamentos compactos, de até 31m², que reúne sala e cozinha em um ambiente integrado e possui divisórias apenas no banheiro e, em alguns casos, no quarto.
Com exceção do banheiro, o imóvel consiste de uma grande sala com ambientes integrados, em que cozinha americana, quarto e área social não precisam, necessariamente, estarem divididos por uma parede.
Por conta do tamanho, muitas pessoas acabam confundindo loft e studio, mas eles têm diferenças.
O loft é considerado como uma moradia contemporânea que surgiu na década de 60, se tornando um dos modelos consagrados de grandes cidades ao redor do mundo como Nova York. Eles são majoritariamente oriundos de antigos galpões, depósitos ou armazéns em bairros industriais que foram se convertendo em residenciais. Geralmente, são apartamentos bem amplos e sem paredes dividindo o empreendimento, com instalações aparentes e, muitas vezes, agraciados com o pé-direito duplo típico de edificações usadas para estoques.
Atualmente, os lofts são vistos como práticos pois contam com versatilidade de espaços. Características excelentes, como a presença de janelões, permitem uma ventilação adequada e um melhor aproveitamento da luz natural. Os tijolos aparentes também são muito utilizados na decoração desse tipo de propriedade, que de forma simples e ao mesmo tempo bem pensada, pode agregar estilo e atender a todos os tipos de inquilinos.
Os ambientes compartilham um único espaço, mas o pé-direito alto permite a instalação de mezaninos. No piso de baixo, usualmente, fica a cozinha, a sala de estar e jantar e o banheiro. Não existem divisórias e possíveis separações dos cômodos que são feitas pela mobília. No mezanino, geralmente, é instalado o dormitório ou uma suíte.
Os studios são outro tipo de habitação bem popular em alguns países e essa terminologia está muito associada ao loft. Embora guardem semelhanças quanto à praticidade e ao conceito amplo, o studio apresenta mais divisões internas. O quarto, por exemplo, é delimitado por paredes.
No entanto, a cozinha americana é integrada à área social e o pé-direito costuma ser um pouco acima do padrão normal de apartamentos. Alguns contam com varanda. Os prédios de studios são muito interessantes e costumam disponibilizar uma série de facilidades para os moradores, o que permite que as plantas das unidades sejam mais dinâmicas.
Serviços como lavanderia e cafeteria são cobrados à parte, e a infraestrutura costuma incluir algumas áreas de lazer, como piscinas, saunas, salas de ginástica, salões de jogos, cozinha gourmet, bares, mini cinemas e até escritórios de home office.
Eles são indicados para pessoas que moram sozinhas, estudantes, recém-casados e para aquelas que passam muito tempo longe de casa, mas precisam de um espaço para dormir.
As principais vantagens dos studios são a praticidade, a mobilidade e a liberdade que este tipo de imóvel proporciona para quem vive nele. Além disso, quando comparado a apartamentos maiores, os studios possuem preços mais vantajosos. Outro ponto importante ressaltar é que a rentabilidade da locação nos studios, normalmente, é muito boa comparado a aplicações de risco e traz segurança, pois é um atibo que valoriza ao longo do tempo.
Mas, além disso, há algumas outras vantagens que vamos elencar abaixo.
Quando se fala em investimento, é necessário considerar que cada cidadão possui um recurso específico para a finalidade. Para as pessoas que estão descobrindo como fazer o dinheiro render mais, investir em um apartamento studio pode ser uma boa alternativa, pois conta com um valor diferente.
Além disso, por ter uma metragem menor, permite que as pessoas que possuem menos recursos para investir, consigam encontrar imóveis com valores mais competitivos.
Os studios foram pensados para serem imóveis bem localizados e isso acontece na prática. Em sua maioria, eles estão situados nas regiões centrais das cidades, próximos a serviços e facilidades, como, por exemplo, metrôs, restaurantes, padarias, hospitais, supermercados, universidades, centros comerciais, entre outros.
Quanto maior o imóvel, maiores serão os custos de manutenção. Com os studios, certamente, a manutenção terá um custo baixo. Pensando também em limpeza, limpar um apartamento com uma quantidade pequena de metros quadrados é muito mais rápido, prático e fácil.
Muitas pessoas compram apartamentos studios para investir e após a leitura das dicas acima dá para entender que é bem mais fácil alugar um studio do que um apartamento convencional.
A compra de um imóvel no Brasil requer uma quantidade alta de dinheiro, mesmo para a aquisição de apartamentos pequenos e, esse é um dos motivos, que levam muitas pessoas a alugarem uma casa para morar. Porém, como demanda uma alta quantia para realizar o investimento, o investidor deve avaliar bem as vantagens e as possibilidade de retorno ao comprar um studio para alugar.
O studio é versátil e pode atender diferentes públicos, como, por exemplo, um estudante que viram para São Paulo estudar, uma pessoa que trabalha no escritório o dia inteiro e precisa de um local para dormir, alguém que passe a semana inteira fora da cidade, mas o final de semana precisa de um local para ficar.
Então, o studio e os condomínios que contam com apartamentos studios sempre vão ter diferentes tipos de pessoas, o que traz uma pluralidade e uma cultura diferente para o ambiente.
Além de ser uma excelente opção para as pessoas que estão no começo da trajetória de investimentos, os studios estão localizados em condomínios, na maioria das vezes, que tem uma estrutura completa, o que leva a pessoa a economizar. Então, ao invés de pagar para ir a uma academia, ou pegar um Uber para ir a um parque, o morador encontra tudo no local onde mora, e acaba economizando. Por isso, os studios tem um ótimo custo – benefício.
Os brasileiros que relacionam conforto com grandes espaços estão bem enganados, pois um apartamento studio pode ser muito confortável, apesar da pouca quantidade de espaço.
Tudo depende de como a pessoa ira mobiliar o studio e fazer as divisões de maneira correta. Na maioria das vezes, quando se fala em studio, as mobílias se encarregam dessa divisão, tornando o planejamento dos móveis muito mais prático e que podem apresentar duas funcionalidade. Como, por exemplo, uma cama que pode estar escondida verticalmente na parede e ninguém vai perceber que ali é o quarto, pois abaixo dela está acomodado um sofá, onde o ambiente se torna uma sala de estar.
Otimização de espaço é a palavra de ordem para os studios, pois ela mostra que qualquer espaço, por menor que ele seja, pode ser aproveitado em todos os sentidos, estando em perfeita harmonia e oferecendo um conforto na medida.
Além disso, os condomínios que contam com studios oferecem espaços como coworking, lounges de convivência entre outras coisas que tornam o condomínio uma extensão do apartamento.
A MAC Construtora e Incorporadora conta com diversas opções de studios, ainda em obras, espalhadas por São Paulo.
Um exemplo é o IS Vila Buarque, um empreendimento contemporâneo com uma série de studios residenciais de 25 e 34 m², que acompanha a aceleração da vida na grande metrópole e busca transformar os modos de habitá-la por meio um projeto pioneiro, trazendo a dinâmica que só São Paulo pode proporcionar, sem deixar de lado o conforto que um lar merece. O empreendimento proporciona o Coliving, com studios no Bairro Vila Buarque, região charmosa do centro, próximo ao metrô e inserido no raio de restaurantes mais renomados e descolados da cidade, a 4 min a pé do Hospital Santa Casa e 10 min a pé do Mackenzie. O IS Vila
Outro exemplo é Green Loadd, condomínio que proporciona uma versão pocket de floresta urbana em São Paulo e conta com studios de 26 a 46 m², ao lado do metrô saúde. Eles são perfeitos para quem busca mobilidade na cidade, bem como para aqueles que precisam viajar muito, pois está próximo ao aeroporto de Congonhas.
Já o IS Perdizes está localizado ao lado da Universidade PUC-SP e é ideal para os estudantes da faculdade e para pessoas que trabalham ao redor. Ele conta com studios de 23 a 26 m². Outro empreendimento é o IS Consolação, que está localizado no eixo das universidades e perto do SESC Consolação, Universidade Mackenzie, da Praça Roosevelt e somente a 10 minutos da Estação de Higienópolis e conta com studios de 26 e 27 m²
Pronto para morar, a MAC conta com o IS Liberdade, empreendimento que trouxe inovação, com espaços funcionais compartilhados, um design único e tendências culturais. Com metrô liberdade ao lado, os studios vão de 25 a 36 m².
Outro exemplo é o Cosmopolitan Higienópolis, que oferece conforto, personalidade e segurança para os moradores, além de uma localização privilegiada. Os studios vão de 32 a 36 m² e está localizado a 200 metros do metrô Marechal Deodoro, além de estar ao lado da Avenida Pacaembu, Avenida Angélica, entre outras vias importantes da cidade.
Após conhecer todas as vantagens do apartamento studio e ver quantas opções a MAC tem, já deu para entender os motivos que tornam esse tipo de imóvel o sonho de moradia de muita gente, correto? Se você tem interesse em saber mais detalhes e conhecer todos nossos empreendimentos, acesse o link.
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