Entenda tudo sobre R2V, HIS e HMP. O mercado imobiliário de São Paulo passou por grandes transformações em relação aos empreendimentos mistos.

R2V, HIS e HMP: entenda as diferenças e funcionamento de empreendimentos mistos em SP

O mercado imobiliário de São Paulo passou por grandes transformações nos últimos anos, especialmente com o incentivo a empreendimentos mistos: projetos que reúnem diferentes tipos de habitação e usos em um mesmo endereço. 

Entre os regimes mais comuns nesses projetos estão o R2V (Residencial de Mercado Livre), o HIS (Habitação de Interesse Social) e o HMP (Habitação de Mercado Popular). Neste artigo, você vai entender como cada um funciona, as diferenças entre eles e por que empreendimentos como o Autoria MAC são referência em inovação e qualidade no segmento HMP.

O que é R2V (Residencial de Mercado Livre)?

O R2V é o regime destinado às unidades residenciais comercializadas sem restrição de renda, financiamento ou perfil do comprador. São apartamentos voltados ao público que busca liberdade de negociação, podendo utilizar recursos próprios ou qualquer linha de crédito. Os imóveis R2V costumam apresentar metragem maior, mais opções de lazer e diferenciais de acabamento.

O que é HIS (Habitação de Interesse Social)

O HIS foi criado para atender famílias com renda mais baixa, normalmente até 3 salários mínimos, com subsídios públicos, financiamentos facilitados e regras específicas de comercialização. 

O objetivo é ampliar o acesso à moradia digna, reduzindo o déficit habitacional em grandes cidades como São Paulo. As unidades HIS costumam ter metragem reduzida, acabamentos mais simples e localização estratégica para facilitar a mobilidade dos moradores.

O que é HMP (Habitação de Mercado Popular)?

O HMP é um regime intermediário entre o HIS e o R2V. Ele atende famílias com renda um pouco acima do limite do HIS, geralmente entre 3 e 6 salários mínimos. O HMP surgiu para preencher uma lacuna do mercado: famílias que não se enquadram nas faixas de renda mais baixas, mas também não conseguem acessar imóveis de mercado livre. 

Os projetos HMP oferecem moradias bem localizadas, com infraestrutura adequada, e ainda contam com condições de financiamento diferenciadas.

O Autoria MAC é um exemplo de empreendimento HMP que se destaca pela qualidade construtiva, funcionalidade dos espaços e atenção aos detalhes. Mesmo sendo voltado ao mercado popular, o projeto da MAC traz diferenciais que garantem conforto, segurança e valorização do investimento, refletindo o DNA de alto padrão presente em todos os empreendimentos da marca.

O que é NR (Não Residencial)?

Além das tipologias residenciais, muitos empreendimentos mistos incluem áreas não residenciais (NR), como lojas, escritórios, serviços e espaços de uso coletivo. Essas áreas aumentam a conveniência dos moradores e dinamizam a região, trazendo mais segurança, circulação de pessoas e integração com o bairro.

Contexto regulatório

Os regimes R2V, HIS e HMP são definidos por regras municipais e estaduais que determinam parâmetros de construção, critérios de comercialização e incentivos fiscais. 

Em São Paulo, decretos como o 64.244/2025 e o 64.895/2026 detalham as exigências para cada categoria, incluindo metragem, vagas de garagem, áreas comuns e requisitos de acessibilidade. Essas normas visam garantir equilíbrio entre oferta de moradias, qualidade urbana e acesso democrático ao espaço.

Decreto 64.244/2025 e 64.895/2026

Esses decretos atualizam parâmetros urbanísticos para empreendimentos mistos e estabelecem diretrizes para integração de diferentes tipos de habitação em um mesmo projeto. Eles também incentivam a construção de unidades HIS e HMP em áreas centrais, promovendo adensamento inteligente e melhor aproveitamento da infraestrutura urbana.

Empreendimentos mistos na prática

Na prática, um empreendimento misto pode reunir apartamentos R2V, HIS e HMP, além de áreas não residenciais, em um único condomínio. Essa integração favorece a diversidade social, amplia a oferta de serviços e contribui para a revitalização de regiões urbanas. 

O Autoria MAC é um exemplo de como a combinação de diferentes regimes pode resultar em projetos mais completos e equilibrados, atendendo a públicos variados sem abrir mão da qualidade.

Viabilidade de investimento: escolha entre regimes

A escolha do regime ideal para investir ou morar depende do perfil do comprador, das condições de financiamento disponíveis e dos objetivos pessoais. Unidades HMP, como as do Autoria MAC, costumam oferecer excelente relação custo-benefício, especialmente para quem busca moradia bem localizada, com infraestrutura e potencial de valorização imobiliária. 

Já o R2V pode ser interessante para quem deseja mais liberdade de negociação e diferenciais de acabamento. O HIS é pensado para famílias de baixa renda, garantindo acesso à moradia com condições facilitadas.

Perguntas frequentes sobre R2V, HIS e HMP

Antes de responder às principais dúvidas sobre R2V, HIS, HMP e os empreendimentos mistos em São Paulo, vale lembrar que cada regime tem regras e características próprias, pensadas para atender diferentes perfis de moradores e investidores. 

Abaixo, esclarecemos os pontos mais comuns para ajudar você a entender melhor o setor e fazer a melhor escolha.

O que significa R2V?

R2V é a sigla para Residencial de Mercado Livre, ou seja, apartamentos comercializados sem restrição de renda ou regras específicas de subsídio.

Pode usar Airbnb em HIS ou HMP?

Em geral, a legislação não permite o uso de unidades HIS ou HMP para locação por temporada, como o Airbnb, pois esses regimes têm regras específicas para garantir a função social da moradia.

Quais são as faixas de renda para HIS/HMP/R2V?

Entender as faixas de renda é essencial para escolher o tipo de empreendimento que melhor atende ao seu perfil e às suas necessidades. Cada categoria possui regras específicas de enquadramento, pensadas para atender diferentes públicos e possibilitar o acesso à moradia de qualidade em São Paulo.

• HIS: até 3 salários mínimos
• HMP: entre 3 e 6 salários mínimos
• R2V: sem restrição

Seu novo apartamento HMP está na MAC

Empreendimentos como o Autoria MAC mostram que é possível unir qualidade, acessibilidade e inovação no segmento de habitação popular em São Paulo. Ao integrar diferentes regimes em um único projeto, a MAC reforça seu compromisso com a diversidade, a funcionalidade e o alto padrão, entregando valor real para clientes, investidores e para a cidade.

Se você quer saber mais sobre o Autoria MAC ou entender qual regime faz mais sentido para o seu perfil, entre em contato com nossa equipe e descubra todas as possibilidades que um empreendimento inovador pode oferecer.