Usar FGTS para comprar imovel: tudo o que você precisa saber

Você sabia que o seu Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser um grande aliado na compra do seu primeiro imóvel? 

Sim, esse benefício que você acumula ao longo da sua jornada de trabalho não serve apenas para momentos de demissão sem justa causa, mas também pode ser a chave para abrir a porta da sua nova casa! 

No post de hoje, vamos te explicar como utilizar o FGTS para facilitar a compra de um imóvel, transformando o sonho da casa própria em realidade.

Vamos explorar as condições necessárias para usar seu FGTS, os tipos de imóveis que se qualificam para essa modalidade, e como esse recurso pode ser aplicado tanto para amortizar quanto para pagar parte do valor de um imóvel ou até mesmo o saldo devedor.

Preparado para transformar seu saldo do FGTS em um investimento sólido e duradouro? Continue lendo para descobrir como você pode maximizar esse recurso e fazer um bom negócio na hora de comprar seu imóvel. 

É possível usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, é possível usar o FGTS para comprar um imóvel, e essa é uma das grandes vantagens deste fundo! Muitos brasileiros aproveitam essa oportunidade para dar um importante passo em direção à casa própria.

 

Você pode usar o FGTS para adquirir um imóvel residencial urbano, desde que atenda a certos critérios estabelecidos pela lei, como não possuir outro imóvel no município ou região metropolitana onde reside ou pretende comprar, e estar há pelo menos três anos sob o regime do FGTS, consecutivos ou não.

Vale destacar que o imóvel não precisa ser novo para você utilizar o FGTS na compra. Contudo, há requisitos específicos que o imóvel deve atender para que o uso do FGTS seja permitido, independentemente de ser novo ou usado. Confira a seguir quais são os principais critérios que o imóvel deve cumprir.

1. Localização: o imóvel deve estar situado no município onde o comprador trabalha ou reside há mais de um ano, ou em municípios vizinhos dentro da mesma região metropolitana;
2. Finalidade: o imóvel deve ser destinado à moradia do titular do FGTS;
3. Valor: existe um limite de valor para o imóvel que varia conforme a localização. Esse limite é determinado pelo Conselho Monetário Nacional e varia entre as diferentes regiões do Brasil;
4. Documentação do Imóvel: é necessário que o imóvel esteja devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis em nome do vendedor, sem restrições que impeçam a comercialização;
5. Habitação: deve ser residencial e adequado à moradia, não podendo estar em condições inabitáveis ou precisando de reformas profundas que comprometam sua estrutura;
6. Regularidade: precisa estar livre de quaisquer dívidas como IPTU atrasado ou condomínio em débito, e deve estar regularizado perante a prefeitura e demais órgãos públicos.

Se o imóvel atender a todos esses requisitos, você poderá utilizar o FGTS para auxiliar na compra. É sempre recomendável verificar esses detalhes com atenção e buscar a ajuda de um profissional especializado, como um corretor de imóveis, para garantir que tudo esteja em conformidade antes de prosseguir com a utilização do FGTS.

Qual é a única situação em que é permitida a utilização do FGTS tendo um imóvel no seu nome?

A única situação em que é permitido usar o FGTS para comprar um imóvel mesmo já possuindo outro em seu nome é quando o imóvel atual está financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e você pretende liquidar esse financiamento com os recursos do FGTS.

Quanto tempo leva para a CAIXA liberar o FGTS para compra de imóvel?

O tempo necessário para a CAIXA liberar o FGTS para a compra de um imóvel pode variar, mas geralmente o processo leva de 5 a 15 dias úteis após a entrega de toda a documentação necessária. 

Esse período pode ser influenciado por vários fatores, incluindo a completude e a correção dos documentos fornecidos e a demanda de trabalho da agência da CAIXA onde o pedido é processado.

Para agilizar esse processo, é fundamental que o comprador se organize e reúna todos os documentos exigidos com antecedência. Normalmente, os documentos necessários são:

• identidade e CPF;
• comprovante de residência e extrato atualizado do FGTS;
• declaração do empregador (quando aplicável);
• documentos que comprovem a inexistência de outros financiamentos ativos no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e a ausência de propriedade de outro imóvel residencial urbano ou rural.

Como saber se o FGTS está liberado para financiamento?

Para verificar se seu FGTS está liberado para uso em financiamento imobiliário, você pode consultar o extrato do seu FGTS através do app FGTS, disponível para smartphones, ou pelo site da CAIXA. 

 

Além disso, é importante certificar-se de que você atende a todos os critérios de elegibilidade, como tempo de trabalho sob o regime do FGTS e não posse de imóvel no local desejado.

Para que o FGTS não pode ser usado?

O FGTS é um recurso muito útil para facilitar a compra de um imóvel residencial, mas existem restrições claras para o seu uso. O FGTS não pode ser utilizado para:

1. Compra de imóveis comerciais: o fundo é destinado exclusivamente à aquisição de imóveis residenciais;
2. Compra de terrenos sem construção simultânea: o FGTS só pode ser usado para comprar terrenos se houver um projeto de construção imediata do imóvel residencial;
3. Pagar prestações de imóveis financiados por outros sistemas que não o SFH: o uso do FGTS é restrito a imóveis financiados sob as condições do Sistema Financeiro de Habitação;
4. Investimento em imóveis para terceiros: o FGTS só pode ser usado para a compra de um imóvel que será utilizado pelo próprio titular do fundo como sua residência;
5. Aquisição de imóveis rurais: assim como para imóveis comerciais, o uso do FGTS é proibido na compra de propriedades rurais;
6. Reformas e construções: o FGTS não pode ser utilizado para pagar reformas ou construções em imóveis; ele é exclusivo para aquisição do imóvel pronto ou para quitação de financiamento.

Como fazer o saque do FGTS?

O Saque é feito pelo próprio comprador. É ele quem deve providenciar e apresentar todos os documentos necessários para que a Caixa Econômica Federal analise e aprove a utilização dos fundos para esse fim.

Confira abaixo quais são os passos básicos que o comprador deve seguir para solicitar a liberação do FGTS.

Elegibilidade

Antes de tudo, o comprador deve verificar se atende aos critérios de elegibilidade para usar o FGTS na compra de imóveis. Isso inclui requisitos como ter trabalhado sob o regime do FGTS por no mínimo três anos, não ser proprietário de outro imóvel no mesmo município ou não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do país.

Documentação

O comprador deve reunir toda a documentação necessária, que inclui, mas não se limita a:

• identidade;
• CPF;
• comprovante de residência;
• extrato atualizado do FGTS;
• declaração de inexistência de outro financiamento ativo no SFH;
• declaração de que não é proprietário de outro imóvel no município onde está efetuando a compra;
• documentos do imóvel, como matrícula atualizada e declaração do vendedor.

Agendamento na Caixa

Com a documentação em mãos, o comprador deve procurar uma agência da Caixa Econômica Federal e apresentar os documentos para dar início ao processo de avaliação.

Avaliação e Aprovação

A Caixa irá avaliar a documentação e verificar se todas as condições são atendidas. Se estiver tudo correto, a Caixa autorizará o uso do FGTS para pagamento da entrada ou das parcelas do imóvel.

Liberação dos Fundos

 Uma vez aprovada a utilização, os fundos do FGTS são liberados diretamente para a conta do vendedor do imóvel ou usados conforme acordado no processo de compra e venda.

É importante notar que todo esse processo pode levar algumas semanas, por isso é recomendável iniciar os trâmites com certa antecedência em relação à data planejada para a compra ou assinatura do contrato de financiamento imobiliário.

Devo deixar alguma quantia do FGTS guardada?

Considerar deixar uma parte do FGTS guardada pode ser uma boa ideia, especialmente para cobrir futuras necessidades ou emergências em outros cenários, ou até mesmo para a liquidação de parcelas do financiamento.

Entender todos esses aspectos é crucial antes de decidir usar seu FGTS para comprar um imóvel. Cada detalhe pode impactar significativamente sua decisão e o sucesso de sua compra. 

Ao planejar cuidadosamente e entender completamente como e quando você pode usar seu FGTS, você estará bem posicionado para fazer a melhor escolha possível para sua situação financeira e necessidades habitacionais.

Conclusão

Agora que você está bem informado sobre como utilizar o FGTS na compra do seu primeiro imóvel, está um passo mais próximo de realizar o sonho da casa própria. 

Com essas informações, você pode planejar melhor sua compra, otimizando seus recursos e tomando decisões financeiras mais assertivas. Lembre-se de que o FGTS é um excelente aliado para tornar mais acessível o investimento em um imóvel, reduzindo o montante necessário para o financiamento ou até mesmo para pagar à vista uma parte do valor.

Se você está na fase de buscar seu primeiro imóvel, conheça os empreendimentos da MAC antes de tomar qualquer decisão. Não perca a oportunidade de fazer um investimento seguro e vantajoso com a ajuda de quem mais entende do assunto.

Visite nosso site ou entre em contato com nossa equipe. Estamos prontos para tirar todas as suas dúvidas e ajudá-lo a encontrar o imóvel ideal, garantindo que sua experiência de compra seja tão gratificante quanto o momento de receber as chaves do seu novo lar.