Entenda o que é R2V, HIS e HMP e suas principais diferenças

30 de janeiro de 2025

Se você está no mercado imobiliário e deseja entender os conceitos de R2V, HIS e HMP, este texto é para você!

Esses termos podem parecer complexos, mas são essenciais para quem está em busca do imóvel ideal ou considerando diferentes tipos de financiamento e projetos habitacionais.

Saber o que cada um significa e as principais diferenças entre eles é muito importante na hora de tomar decisões sobre seu novo lar.

Durante esta leitura você entenderá o que envolve cada uma dessas siglas e como elas afetam diretamente o mercado de imóveis e o financiamento.

Continue lendo e descubra tudo o que você precisa saber sobre R2V, HIS e HMP!

O que é R2V?

R2V, ou Reabilitação de Áreas Urbanas Vulneráveis, é um conceito usado em projetos de requalificação e revitalização de áreas urbanas em situação de vulnerabilidade, como o nome já anuncia.

Ele envolve a recuperação de espaços urbanos que estão degradados, com a intenção de melhorar a infraestrutura, o acesso a serviços e a qualidade de vida da população local.

Essa reabilitação pode ser feita por meio de investimentos públicos e privados, buscando a melhoria das condições de moradia e a transformação de áreas degradadas em locais mais habitáveis, valorizados e acessíveis para a população.

Esse processo é essencial para promover um desenvolvimento urbano mais inclusivo e sustentável.

O MAC Vila Mariana é um excelente exemplo de como a reabilitação urbana pode ser aplicada de forma eficaz em São Paulo.

Localizado em um dos bairros mais tradicionais e bem localizados da cidade, o empreendimento se encaixa no conceito de R2V, pois, ao investir em um espaço urbano em processo de revitalização, oferece não apenas imóveis de alta qualidade, mas também acessibilidade para diferentes faixas de renda.

Embora o MAC Vila Mariana não seja exclusivamente um projeto voltado para Habitação de Interesse Social (HIS), ele atende a critérios importantes para aqueles que buscam uma excelente opção de moradia com bom custo-benefício.

A transformação de áreas da Vila Mariana é um exemplo claro de como a revitalização urbana pode beneficiar tanto o desenvolvimento econômico quanto o bem-estar dos seus moradores.

O que é Habitação de Interesse Social (HIS)?

A Habitação de Interesse Social (HIS) refere-se a projetos habitacionais voltados para famílias de baixa renda, que não conseguem acesso fácil ao mercado imobiliário tradicional.

O objetivo da HIS é garantir que essas famílias tenham acesso a uma moradia digna, com infraestrutura básica, como água, esgoto e energia elétrica, em áreas com boa localização e proximidade de serviços essenciais.

A classificação HIS-1 e HIS-2 são faixas de classificação dentro do programa de habitação popular. Elas servem para diferenciar os tipos de projetos e os públicos-alvo, com base na renda das famílias.

HIS-1

Destina-se a famílias com renda mais baixa, geralmente até 3 salários mínimos. Os projetos HIS-1 são voltados para habitação popular, com subsídios do governo e condições facilitadas para a compra do imóvel.

HIS-2

Abrange famílias com renda média baixa, entre 3 e 6 salários mínimos. Embora ainda sejam projetos de habitação de interesse social, as condições de financiamento são um pouco mais flexíveis e o preço do imóvel pode ser um pouco mais alto do que o da faixa HIS-1.

Esses projetos buscam garantir que famílias com diferentes rendas tenham a oportunidade de adquirir uma moradia de qualidade, dentro das possibilidades financeiras de cada grupo.

O que é Habitação de Mercado Popular (HMP)?

A Habitação de Mercado Popular (HMP) é um modelo de habitação acessível voltado para famílias com renda mais alta do que as atendidas pelos programas de HIS.

A HMP oferece imóveis mais acessíveis, porém, sem os subsídios do governo, ou seja, as famílias pagam integralmente pelo imóvel, mas com valores mais baixos em comparação com o mercado tradicional.

Esses imóveis têm boa qualidade de construção, localização conveniente e preços mais acessíveis, adequados para quem busca uma opção de moradia mais em conta, mas sem abrir mão da infraestrutura e conforto.

Quais são as principais diferenças entre HIS e HMP?

As principais diferenças entre HIS e HMP envolvem faixa de renda, preço, infraestrutura e condições de moradia! Abaixo, entraremos em detalhes:

Faixa de renda

HIS é voltada para famílias de baixa renda, com até 6 salários mínimos.
HMP atende famílias de renda média, que podem pagar mais por imóveis, mas ainda buscam preços acessíveis em relação ao mercado tradicional.

Preço

HIS tem preços mais baixos, com subsídios governamentais, tornando as moradias acessíveis para quem tem pouco poder aquisitivo.
HMP oferece imóveis com preços mais altos que os da HIS, mas ainda mais baratos que os do mercado tradicional.

Infraestrutura

Ambos os modelos oferecem boa infraestrutura, como água, esgoto, eletricidade, e localização próxima a serviços essenciais. No entanto, a qualidade e localização dos imóveis HIS tendem a ser mais simples, enquanto os imóveis HMP costumam ter uma infraestrutura superior, com acabamentos e facilidades extras.

Condições de moradia

HIS tem como foco garantir condições básicas de moradia, com áreas mais simples e, muitas vezes, em locais mais periféricos.
HMP oferece melhores condições de habitação, com acabamentos modernos e localização mais valorizada, mas ainda assim com preços mais acessíveis do que os imóveis de mercado convencional.

Conclusão

Compreender as diferenças entre Habitação de Interesse Social (HIS) e Habitação de Mercado Popular (HMP) é essencial para quem busca opções de moradia acessíveis, mas com boas condições e um custo-benefício justo.

Independentemente da escolha, o mais importante é encontrar um imóvel que se encaixe nas suas necessidades e orçamento.

O MAC Vila Mariana é uma excelente opção para quem busca qualidade de vida em um bairro nobre de São Paulo.

Com infraestrutura de alto nível, o empreendimento oferece apartamentos modernos e bem localizados, que atendem a uma faixa de renda média a alta, com preços justos e opções de financiamento facilitado.

Sua localização estratégica e a valorização do bairro fazem do MAC Vila Mariana uma escolha inteligente para quem busca um imóvel não apenas acessível, mas também com grande potencial de valorização no futuro.

Se você deseja morar em uma das regiões mais desejadas de São Paulo, aproveite a oportunidade e descubra como o MAC Vila Mariana pode ser o seu novo lar!