Principais vantagens de comprar apartamento na planta

Comprar um apartamento na planta é uma das formas mais inteligentes de investir em um imóvel novo, seja para morar, seja para valorizar o patrimônio.

A modalidade permite condições de pagamento mais flexíveis, possibilidade de personalização dos espaços e um potencial de valorização significativo até a entrega das chaves.

Mas, para fazer uma boa escolha, é essencial entender como funciona o processo, quais documentos analisar e quais vantagens e cuidados devem ser considerados antes de fechar negócio.

Neste conteúdo, entenda o que precisa saber para comprar seu apartamento na planta com segurança e planejamento.

O que é o apartamento na planta?

Um apartamento na planta é um imóvel ainda em fase de projeto ou construção. O comprador adquire a unidade antes da conclusão da obra, com base nas plantas, maquetes e no memorial descritivo, que detalha todos os acabamentos e características do empreendimento.

Durante o período de obras, o comprador paga parcelas menores e tem tempo para planejar a mudança e acompanhar o avanço da construção. Além disso, o imóvel tende a se valorizar ao longo da execução, especialmente em regiões com infraestrutura consolidada.

O que é a compra de apartamento na planta?

A compra é feita diretamente com a construtora ou incorporadora, mediante contrato.
O pagamento é dividido em duas fases:

• Durante a obra: entrada e parcelas pagas à construtora;
  
• Após a entrega: quitação à vista ou financiamento bancário.

Esse modelo oferece parcelas acessíveis e prazos longos, permitindo planejamento financeiro e valorização de imóveis simultâneos.

Vale a pena comprar apartamento na planta?

Sim. Comprar na planta é unir planejamento e valorização. Além dos preços mais acessíveis, há a vantagem de adquirir um imóvel moderno, sustentável e de alta eficiência.

Em bairros como Brooklin, Vila Mariana e Vila Clementino, imóveis na planta podem se valorizar até 30% até a entrega. O comprador paga conforme o cronograma, sem comprometer o orçamento, e recebe um imóvel novo, com garantia e tecnologia atualizada.

Comprar na planta sai mais caro ou mais barato?

Comprar na planta é mais barato. O preço inicial é menor e cresce gradualmente conforme a obra avança. Imóveis prontos custam até 25% a mais que unidades lançadas.

Outro ponto favorável é o parcelamento direto com a construtora e o financiamento pós-entrega, que aliviam o fluxo de pagamento. Além disso, imóveis novos exigem menos manutenção, o que reduz custos nos primeiros anos.

O que precisa para comprar um apartamento na planta?

Comprar um apartamento na planta exige organização e atenção a alguns requisitos básicos, tanto financeiros quanto documentais.

O processo é mais simples do que muitas pessoas imaginam, mas envolve etapas que precisam ser seguidas com cuidado para garantir segurança e tranquilidade até a entrega do imóvel.

Antes de assinar o contrato, o comprador deve:

1. Definir o orçamento disponível: avaliar quanto pode investir de entrada e qual valor cabe no orçamento mensal. As construtoras costumam oferecer parcelamento da entrada durante a obra, o que facilita o planejamento financeiro.
   
2. Comprovar renda: no caso de financiamento bancário, os bancos exigem que o valor das parcelas não ultrapasse 30% da renda familiar mensal.
   
3. Analisar o crédito: uma simulação prévia de financiamento ajuda a entender limites, taxas e condições. A maioria das instituições financeiras permite fazer esse cálculo online.
   
4. Separar os documentos necessários, como:
   
   • RG e CPF;
     
   • Comprovante de residência;
     
   • Comprovante de renda atualizado;
     
   • Declaração de Imposto de Renda (se houver financiamento);
     
   • Certidão de nascimento ou casamento.
     

Também é importante conferir se a construtora é registrada na incorporadora e no cartório de imóveis.

Como comprar um apartamento na planta?

O processo de compra de um apartamento na planta envolve algumas etapas fundamentais que garantem segurança jurídica e financeira ao comprador:

1. Escolha o empreendimento: avalie o padrão da construtora, localização, metragem e diferenciais. É importante conhecer a reputação da empresa e o histórico de entregas.
   
2. Visite o estande e o decorado: essa é a melhor forma de visualizar o projeto final e compreender os espaços, acabamentos e áreas comuns.
   
3. Negocie condições e formas de pagamento: na compra na planta, as construtoras costumam oferecer parcelamento direto até a entrega das chaves e financiamento bancário posterior, o que permite planejar melhor o fluxo financeiro.
   
4. Leia o contrato com atenção: verifique cláusulas de prazo, correção monetária e garantias. O contrato deve conter o memorial descritivo e o cronograma físico-financeiro da obra, documentos que garantem transparência e direitos ao comprador.
   
5. Acompanhe a obra e mantenha contato com a construtora: as empresas sérias oferecem portais digitais com atualizações periódicas sobre o andamento da construção, entregas previstas e comunicados oficiais.

11 dicas para comprar apartamento na planta

Comprar um apartamento na planta pode ser uma jornada empolgante e repleta de possibilidades. No entanto, é importante estar bem informado e preparado para tomar as melhores decisões ao longo desse processo. 

Anote algumas dicas essenciais para ajudá-lo a navegar nessa jornada com sucesso:

1. Escolha uma boa localização

A localização é um dos fatores mais importantes na escolha de um apartamento na planta. Considere a proximidade de serviços essenciais, transporte público, escolas e áreas de lazer.

2. Conheça o projeto e materiais de divulgação

Antes de tomar uma decisão, estude cuidadosamente o projeto do empreendimento e os materiais de divulgação fornecidos pela construtora. Certifique-se de entender o que está incluído no projeto e quais são as características do condomínio.

3. Visite o estande e decorados

Visitar o estande de vendas e os apartamentos decorados é uma maneira importante de visualizar o que está sendo oferecido. Isso pode ajudá-lo a ter uma ideia mais precisa do espaço e das opções disponíveis.

4. Entenda como funciona o financiamento

Familiarize-se com as opções de financiamento disponíveis e como elas podem se adequar às suas necessidades financeiras. Consulte um especialista em financiamento imobiliário, se necessário, para esclarecer quaisquer dúvidas.

5. Confira o memorial descritivo

O memorial descritivo é um documento que descreve detalhadamente as características do empreendimento, incluindo materiais utilizados, áreas comuns e privativas, entre outros. Leia atentamente este documento para garantir que suas expectativas sejam atendidas.

6. Leia o contrato e cláusulas propostas

Antes de assinar qualquer contrato, leia-o cuidadosamente e certifique-se de entender todas as cláusulas propostas. Este é um passo crucial para evitar surpresas desagradáveis no futuro.

7. Peça toda a documentação do empreendimento

Solicite à construtora toda a documentação relacionada ao empreendimento, incluindo licenças, alvarás e certificados necessários. Isso garantirá que o empreendimento esteja em conformidade com todas as regulamentações e padrões de qualidade.

8. Participe da convenção de condomínio

A convenção de condomínio é uma reunião importante onde são discutidas questões relacionadas à administração e funcionamento do condomínio. Participar desse evento pode ajudá-lo a entender melhor como será a convivência no local.

9. Entenda custo-benefício dos prazos

Avalie cuidadosamente os prazos de entrega do empreendimento e pondere o custo-benefício de cada opção. Considere também o impacto dos prazos na sua situação financeira e pessoal.

10. Escolha bem a construtora

Pesquise sobre a reputação e experiência da construtora responsável pelo empreendimento. Optar por uma empresa sólida e confiável pode garantir maior tranquilidade ao longo do processo.

11. Preços mais vantajosos

Fique atento a possíveis descontos e promoções oferecidos pela construtora. Muitas vezes, é possível obter preços mais vantajosos em determinados períodos ou condições de pagamento.

Seguindo essas dicas, você estará mais preparado para realizar o sonho de comprar um apartamento na planta de forma segura e satisfatória. 

Lembre-se sempre de buscar orientação profissional e fazer uma análise detalhada antes de tomar qualquer decisão.

Quais são as vantagens de comprar apartamento na planta?

Investir em um apartamento na planta pode oferecer uma série de vantagens que valem a pena ser consideradas. Veja algumas delas:

Valorização

A valorização é um dos principais motivos pelos quais tantos compradores optam por imóveis na planta. Ao adquirir o bem ainda em fase de construção, o comprador paga menos e acompanha o crescimento natural do valor do imóvel conforme a obra avança.

Isso acontece porque o investimento acompanha dois movimentos simultâneos:

1. A valorização da região, impulsionada por novos empreendimentos, comércio e melhorias urbanas;
   
2. A evolução do próprio projeto, que se torna mais desejado à medida que ganha forma e atrai novos compradores.
   

Empreendimentos de alto padrão, como os da MAC Construtora, são um exemplo prático desse comportamento. Projetados em bairros com alta demanda e infraestrutura consolidada, como Brooklin, Campo Belo e Vila Clementino, eles unem arquitetura contemporânea, lazer completo e segurança, elementos que garantem valorização consistente a longo prazo.

Quanto valoriza um apartamento comprado na planta?

A valorização de um apartamento comprado na planta varia conforme a localização, o padrão da construtora e o estágio da obra. De modo geral, o imóvel pode se valorizar entre 20% e 35% do valor inicial até a entrega das chaves, segundo estimativas do Secovi-SP e do Índice FipeZap.

Menos burocracia

Ao comprar um apartamento na planta, você enfrenta menos burocracia em comparação com a compra de um imóvel pronto. Muitas vezes, o processo de documentação e financiamento é mais simplificado, o que pode tornar a transação mais rápida e eficiente.

Possibilidade de personalização do apartamento

Uma das grandes vantagens de comprar um apartamento na planta é a possibilidade de personalização do espaço de acordo com suas preferências e necessidades. 

Você pode ter a oportunidade de escolher acabamentos, revestimentos e até mesmo fazer pequenas alterações no layout do apartamento, tornando-o mais adequado ao seu estilo de vida.

Tempo para se organizar

Comprar um apartamento na planta oferece a vantagem de ter tempo para se organizar financeiramente e planejar a mudança. Você pode aproveitar o período de construção do empreendimento para economizar e se preparar para os custos relacionados à compra do imóvel, como entrada e documentação.

Essas vantagens tornam a compra de um apartamento na planta uma opção atraente para muitas pessoas que buscam realizar o sonho da casa própria. No entanto, é importante estar bem informado e contar com o apoio de profissionais especializados para garantir uma decisão segura e satisfatória.

Estrutura e lazer modernos

Quem compra um apartamento na planta também investe em infraestrutura moderna e de alta performance. Espaços como academias completas, piscinas cobertas, salões de festas, brinquedotecas, áreas gourmet e coworkings se tornaram padrão nos empreendimentos de médio e alto padrão, atendendo diferentes estilos de vida.

A tecnologia também é parte essencial dessa nova fase da construção civil. Sistemas de automação residencial, controle de acesso digital, sensores de iluminação e reaproveitamento de água tornam o dia a dia mais prático e sustentável.

Menos gastos com manutenção

Outra vantagem da compra de um apartamento na planta é a redução de custos com manutenção nos primeiros anos. Como tudo é novo, o proprietário evita despesas com reformas, substituições ou reparos recorrentes.

Os imóveis novos contam com garantia da construtora, que cobre eventuais falhas de execução e assegura o desempenho do imóvel por até cinco anos, conforme previsto no Código Civil (art. 618) e nas normas da ABNT.

Além disso, as novas tecnologias de construção e os materiais de alto desempenho aumentam a durabilidade e reduzem o desgaste natural.

Possibilidade de escolha

Ao comprar um apartamento na planta, o cliente tem a vantagem de escolher a unidade ideal de acordo com suas preferências e prioridades. Essa flexibilidade vai desde a posição do apartamento no edifício (andar, vista e incidência solar) até detalhes como número de vagas, depósito privativo e planta interna.

As primeiras fases de lançamento geralmente oferecem maior disponibilidade de unidades, o que permite selecionar as melhores opções de vista, metragem e orientação solar,  fatores que influenciam diretamente o conforto e a valorização futura.

Preços mais acessíveis

Outro atrativo importante é o preço competitivo. Na planta, o valor do imóvel é menor justamente porque o comprador adquire antes da conclusão da obra, o que representa uma entrada financeira mais baixa e excelente potencial de valorização.

Outra vantagem é a previsibilidade de custos. Durante a obra, as parcelas são corrigidas apenas pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil),indicador oficial que reflete a variação dos custos do setor, garantindo transparência e controle.

Ao final, o comprador adquire um imóvel novo, em localização valorizada, pagando menos do que pagaria por uma unidade pronta.

Quais são os cuidados na compra de apartamento na planta?

Ao comprar um apartamento na planta, alguns cuidados são essenciais para garantir uma transação segura e satisfatória:

• Pesquisa e análise da construtora: antes de fechar negócio, é importante pesquisar sobre a reputação e a experiência da construtora responsável pelo empreendimento. Verificar a sua idoneidade, histórico de obras e a satisfação de clientes anteriores pode ajudar a evitar problemas futuros.
• Análise do projeto e materiais: é fundamental conhecer detalhadamente o projeto do empreendimento, bem como os materiais utilizados na construção. Certifique-se de que o projeto atende às suas necessidades e expectativas, e verifique a qualidade dos materiais para garantir um imóvel bem construído e durável.
• Visita ao estande e decorados: visitar o estande de vendas e os apartamentos decorados é uma forma de ter uma ideia mais concreta do que está sendo oferecido. Avalie o acabamento, o espaço e a distribuição dos cômodos, e tire todas as suas dúvidas com os corretores.
• Leitura atenta do contrato: antes de assinar qualquer documento, leia cuidadosamente o contrato de compra e venda, observando todas as cláusulas e condições estabelecidas. Caso tenha dúvidas, não hesite em consultar um advogado especializado em direito imobiliário.
• Análise do memorial descritivo: o memorial descritivo é um documento que descreve detalhadamente as características e especificações do imóvel, como acabamentos, áreas comuns e itens inclusos na compra. Verifique se tudo o que foi prometido está devidamente descrito no memorial.
• Acompanhamento da obra: durante o período de construção, é recomendável acompanhar de perto o andamento da obra, para garantir que tudo está sendo executado conforme o planejado. Mantenha contato com a construtora e esteja atento a possíveis atrasos ou problemas.
• Guarda de documentação: guarde toda a documentação relacionada à compra do imóvel, incluindo contratos, comprovantes de pagamento e correspondências. Esses documentos podem ser úteis em caso de necessidade de comprovação de informações ou reclamações futuras.

Seguindo esses cuidados e estando bem informado, você aumenta suas chances de fazer um excelente negócio ao comprar um apartamento na planta.

Como e onde pesquisar o histórico da construtora? 

Para pesquisar o histórico da construtora, você pode seguir algumas etapas simples:

• Consulta aos órgãos de defesa do consumidor: órgãos como o Procon e a Associação Brasileira de Defesa do Consumidor (PROTESTE) podem fornecer informações sobre reclamações e processos envolvendo a construtora. Verifique se há queixas registradas e como foram resolvidas.
• Pesquisa online: realize uma busca na internet pelo nome da construtora, procurando por notícias, avaliações de clientes e informações sobre projetos anteriores. Fóruns, grupos em redes sociais e sites de reclamações também podem ser fontes úteis de informações.
• Consulta ao CREA e ao CRECI: o Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) e o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) podem fornecer informações sobre a regularidade da construtora e dos profissionais envolvidos no empreendimento. Verifique se a empresa e seus colaboradores estão devidamente registrados e em situação regular.
• Referências de conhecidos: procure por referências de amigos, familiares ou conhecidos que já tenham realizado negócios com a construtora. Pergunte sobre a experiência deles, se estão satisfeitos com o imóvel e se recomendariam a empresa.

Assim, você poderá ter uma visão mais clara sobre o histórico e a reputação da construtora, o que é fundamental para tomar uma decisão segura ao comprar um apartamento na planta.

O DNA alto padrão MAC pensado em todos os detalhes para a família 

Nos últimos anos, a MAC consolidou sua presença nos bairros mais desejados de São Paulo, como Brooklin, Vila Mariana, Campo Belo e Vila Clementino, regiões que unem infraestrutura, mobilidade e qualidade urbana.

Com mais de quatro décadas de experiência, a MAC alia tradição, tecnologia e transparência, transformando o ato de comprar um imóvel na planta em uma jornada segura, previsível e gratificante.Seja para morar ou investir, um apartamento MAC é sempre uma escolha inteligente e duradoura, um patrimônio sólido que cresce junto com a cidade e com a história da sua família. Conheça os empreendimentos MAC em São Paulo e descubra como o alto padrão pode ser sinônimo de bem-estar, sofisticação e valorização real.