Meu primeiro imóvel: saiba como fazer uma compra tranquila

Sabemos que adquirir a casa dos sonhos é um momento emocionante e significativo na vida de qualquer pessoa. 

Neste artigo, vamos compartilhar dicas valiosas e orientações para tornar essa jornada ainda mais tranquila e prazerosa. Desde o planejamento financeiro até a escolha do imóvel ideal, iremos guiá-lo(a) em cada etapa do processo. Afinal, realizar o sonho da casa própria é uma conquista única e especial. 

Vamos começar essa jornada juntos(as)? Continue lendo para desbravar todos os segredos de uma compra segura e bem-sucedida! 

O que é considerado primeiro imóvel?

O primeiro imóvel é aquele que marca o início da jornada rumo à conquista da casa própria. Ele pode ser um apartamento, casa, terreno ou qualquer outro tipo de propriedade, desde que seja a primeira aquisição imobiliária do indivíduo ou da família. Geralmente, é o lugar onde vamos construir nossas memórias mais especiais e dar início a novos capítulos da vida. 

Adquirir o primeiro imóvel é um momento emocionante e cheio de significado, e estamos aqui para ajudá-lo(a) a entender todos os detalhes desse processo tão especial. 

Quais características básicas que o imóvel precisa ter?

Quando se fala em comprar o primeiro imóvel é preciso considerar muitas coisas, como, por exemplo, gostos pessoais, orçamento disponível, espaço da casa ou do apartamento e outros itens. Mas, quais aspectos não podem faltar no imóvel, quais são os critérios mais comuns para prestar atenção, qual orçamento você deve levar em consideração, são dúvidas que surgem sempre.

Fique tranquilo que nós te ajudamos! 

Antes de comprar um imóvel, é importante levar em consideração diversos cenários para garantir que a escolha seja a mais assertiva possível.

Vamos explorar algumas questões importantes:

• • • O que mais gostou dos lugares onde morou?

Identificar os aspectos que mais te agradaram em seus antigos lares pode te guiar na busca pelo imóvel ideal, seja a localização, o estilo arquitetônico ou a infraestrutura do condomínio.

• • • • O que não gostou?

Reconhecer os pontos que te incomodaram em residências anteriores é fundamental para evitar repetir experiências negativas e encontrar um lar que melhor atenda às suas expectativas.

• • • Quais foram os maiores incômodos?

Saber quais foram os principais incômodos que você enfrentou em moradias anteriores te ajudará a priorizar certas características em seu novo imóvel, garantindo mais conforto e bem-estar.

• • • O que pareceu fazer falta?

Refletir sobre o que fez falta em seus imóveis anteriores pode te direcionar a buscar soluções para atender a essas necessidades no próximo lar.

• • • Qual é o imóvel dos seus sonhos?

Imaginar o imóvel perfeito, aquele que faz seu coração bater mais forte, te ajuda a definir o que é realmente importante para você.

• • • O que você mais gosta de fazer?

Considerar seus hobbies e atividades preferidas pode te ajudar a escolher uma localização e infraestrutura que facilite o acesso e a prática dessas atividades.

• • • O que você mais precisa no dia a dia?

Avaliar as necessidades diárias da sua rotina é essencial para escolher um imóvel que ofereça comodidade e praticidade em sua vida cotidiana.

• • • A família vai aumentar nos próximos anos? 

Pensar no futuro e avaliar se o imóvel atenderá às necessidades da família em crescimento é crucial para evitar problemas futuros.

Com essas reflexões, você estará mais preparado(a) para encontrar o imóvel que se encaixa perfeitamente em suas expectativas e necessidades. 

Que aspectos não podem faltar no imóvel?

Para descobrir quais aspectos não podem faltar no imóvel se faça perguntas e as responda, pois, assim, você vai ter certeza que está pensando em tudo que sua casa ou apartamento precisa. 

Quais os critérios mais comuns?

Existem inúmeros critérios que você pode considerar, mas há alguns que você não pode deixar de levar em consideração, sendo: condições econômicas, características do imóvel e localização. 

Nas condições econômicas, você deve avaliar o valor do imóvel, calculando o preço dele por m², condomínio, IPTU e contas mensais, como, por exemplo, água, luz, internet, gás, entre outros. Já nas características do imóvel, você deve prestar atenção na área comum, na área útil, quanto tempo o imóvel tem, se tem vaga de garagem e como ela é, número de quartos, tamanho da cozinha, se há suítes, entre outros aspectos que você achar relevante.

Por fim, na localização, você deve verificar como o bairro é conhecido, se é seguro, se há estação de trem, metrô ou ponto de ônibus por perto, se há comércio e se ele é bom e se fica perto de alguma rua ou avenida conhecida por seus amigos e parentes. 

Qual o orçamento disponível para a compra do imóvel?

Para comprar um apartamento, por exemplo, existem alguns caminhos, sendo um mais simples e outros com mais etapas a serem percorridas. Você pode optar em comprar uma casa ou apartamento à vista com recursos próprios, financiado direto com o proprietário, com o FGTS e por consórcio imobiliário e cada um tem seus pontos positivos e negativos. Mas fique tranquilo, nós vamos te explicar cada um deles. 

À vista, com recursos próprios

 pagamento à vista pode ser feito quando você tem o montante total para comprar o imóvel e ele permite uma boa capacidade de negociação, pois o vendedor prefere o pagamento à vista e pode conceder um desconto adicional. Além disso, com esse tipo de pagamento, você não precisa se preocupar com prazos de pagamento, juros, parcelas, entre outros itens, pois dará 100% do valor do imóvel no ato da compra. 

Financiamento direto com o proprietário

No financiamento direto com o proprietário é possível pagar uma boa parte de entrada, caso não tenha o montante total acordado e financiar o valor restante. Para nada dar errado, é importante estabelecer condições de pagamento na proposta de aquisição e ambas as partes, comprador e vendedor precisam estar de acordo. 

É importante também que todos os detalhes de pagamento devam estar descritos no contrato de compra e venda de imóveis, incluindo o valor das parcelas, eventuais correções de valor, multas no caso de atraso e penalidades caso haja inadimplência. 

Com FGTS

Se você quiser pagar uma parte do valor do imóvel que está sendo adquirido com o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), você precisa saber que ele pode ser resgatado em situações específicas. A compra de um imóvel é uma delas. 

É importante ressaltar que para a utilizar o FGTS, O imóvel deve estar localizado: a) no mesmo município onde você exerça sua ocupação laboral principal, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana; ou b) no mesmo município onde você comprove a sua residência há mais de um ano, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana.

Para saber mais informações sobre a utilização do FGTS, acesse o site da Caixa. 

Financiamento bancário

Nesta modalidade, você compra o imóvel a partir do crédito imobiliário fornecido pelo banco de sua escolha. Cada instituição financeira terá uma taxa de juros e critérios diferentes. Por esse motivo, geralmente, esses são os dois principais fatores que você precisa analisar para escolher o banco. 

Consórcio imobiliário

O consórcio funciona com um grupo de pessoas que se reúne para comprar um bem, como, por exemplo, um imóvel. Ao comprar o consórcio, você paga parcelas mensais para a administradora, que gerencia o processo. A cada mês um ou mais desses membros são sorteados para receber o dinheiro para comprar o imóvel à vista. A princípio, portanto, é uma poupança forçada até que você seja contemplado.

O consórcio imobiliário não possui juros, apenas a taxa da administradora. 

Como escolher o imóvel para compra?

Escolher o imóvel ideal para compra é uma decisão emocionante e significativa. Para garantir que você faça a escolha certa, é importante seguir algumas dicas essenciais:

Use de abstração ao analisar o imóvel

Além de observar o que está à vista, tente imaginar como seria o espaço com sua decoração e estilo pessoal. Visualize o potencial do imóvel para que se adeque ao seu gosto e necessidades.

Lembre-se das suas necessidades

Como falamos anteriormente, faça uma lista das características que são indispensáveis para você! Leve em consideração informações como número de quartos, localização, área de lazer, entre outros. Essa lista será uma referência importante durante a busca.

Tome nota e escreva comentários

Durante as visitas aos imóveis, faça anotações sobre os pontos positivos e negativos de cada um. Isso ajudará a compará-los e tomar uma decisão mais fundamentada.

Seja cordial com o vendedor

Ter uma boa relação com o vendedor pode facilitar a negociação e fornecer informações adicionais sobre o imóvel. Mantenha uma postura amigável e aberta para que a experiência seja mais proveitosa.

Como funciona o processo de compra do imóvel?

As negociações de uma propriedade podem ser complicadas para uma pessoa sem conhecimento aprofundado sobre o assunto. Caso você esteja pensando em adquirir o primeiro imóvel é preciso estar ciente de todas as peculiaridades de todos os documentos que envolvem o processo de compra do imóvel.

O processo de compra do imóvel tem várias etapas, sendo elas: proposta do imóvel, documentação, despesas, contrato de compra e venda, escritura do imóvel, registro do imóvel e ITBI. 

Proposta do Imóvel

A proposta de compra de imóvel é o documento a ser apresentado antes que o contrato seja fechado. Nela, os dados do patrimônio em questão, bem como as negociações determinadas pelo comprador e pelo vendedor, além do intuito de ambas as partes, devem estar especificados. 

O dono da unidade à venda tem a opção de estabelecer ou não, antecipadamente, os métodos de pagamento aceitos e o preço da compra. E, a partir do momento em que a oferta do vendedor for aceita, é formulado o contrato que engloba os detalhes ajustados.

No entanto, no caso da sugestão ser rejeitada, o vendedor terá a alternativa de apresentar uma contraproposta, que será direcionada ao adquirente. Dessa maneira, a negociação seguirá até que se chegue a um acordo satisfatório para ambos.

Além de ser objetiva e clara, a proposta deve conter informações detalhadas acerca do imóvel à venda e do comprador interessado. Dentre os dados necessários estão: Nome completo, contato, número de documentos pessoais e outros dados do dono do bem; endereço, laudo e demais informações sobre a unidade, como metragem e características; referências sobre o corretor responsável pela venda, assim como sobre a imobiliária — se for o caso; método de pagamento e preço que o interessado propõe; data do documento; e assinatura do adquirente.

Documentação 

A documentação é uma das etapas mais burocráticas e, também, importantes, no processo da compra do imóvel. Há três categorias de documentos: a sua, do comprador, a do vendedor e a do imóvel. É muito importante que tanto o vendedor quanto o imóvel estejam com os papéis organizados e de acordo com a legislação. Afinal, isso pode atrasar o processo de compra. 

Os documentos necessários do comprador como pessoa física podem variar conforme a localização, mas usualmente são: 

1. RG, 
2. CPF,
3. Comprovante de residência, 
4. Extrato atualizado do FGTS (em caso de utilização do saldo), 
5. Declaração do Imposto de Renda, juntamente com o protocolo de entrega na Receita ou Notificação do IR,
6. Cópias de aplicações financeiras, se houver,
7. Comprovante de renda, e
8. Comprovante de estado civil.

Despesas

A compra de um imóvel envolve diversas despesas, além do pagamento da casa ou do apartamento. E elas são:

Contrato de compra e venda

O contrato de compra e venda funciona como um compromisso entre o vendedor e o comprador. Nele, fica registrada a intenção do primeiro em entregar a posse do imóvel para o segundo, o qual deverá disponibilizar a quantia correspondente ao valor da propriedade adquirida.

Isso porque a venda só se concretiza com a lavratura da escritura pública por um tabelião no cartório de registro, sendo essa a etapa posterior à da assinatura do contrato. Ele tem por objetivo estipular o valor acertado entre as partes na negociação, as condições e formas de pagamento.

No contrato, é essencial que as obrigações do comprador e do vendedor em relação à negociação que está sendo realizada fiquem bem claras. Por essa razão, a elaboração do documento é uma atividade complexa e, portanto, deve ser acompanhada por um advogado com conhecimentos nesse tipo de transação, para evitar qualquer equívoco.

Existem diversas informações de relevância que devem ser inseridas no contrato para que ele cumpra o seu papel garantidor de direitos, tanto para quem vende quanto para quem compra. Em um primeiro momento, o documento deve contar com os nomes, nacionalidades, profissões, identificações e endereços de ambos os envolvidos — comprador e vendedor.

Em situações em que o segundo for casado, é preciso que os dados de seu (sua) companheiro (a) também constem no contrato para que ele (a) assine a escritura. É necessário, também, que os dados do imóvel estejam presentes no texto. Entre eles, podemos destacar: endereço, número e data de registro junto à prefeitura, descrição do imóvel, características e dimensões da propriedade negociada. 

Quando o imóvel estiver localizado dentro de um condomínio, para fins de proteção do comprador e vendedor, todas as restrições urbanísticas do local devem ser registradas no contrato.

Já no caso de imóveis comprados na planta, o documento precisa incluir algumas informações importantes, como: data de início e término da obra; valor total do imóvel e as condições de pagamento (financiamento, consórcio etc.); dados completos, tanto do comprador quanto da construtora e dos representantes da edificação do imóvel;prazo de carência para a desistência do contrato; multa por atraso nos pagamentos; localização e metragem total do imóvel.

Escritura do Imóvel

A escritura de imóvel é um documento que é emitido no mesmo tamanho de uma folha de papel ofício, possui o papel timbrado, além do símbolo da República Federativa do Brasil. Mas muito mais importante do que isso, ela é um documento feito em cartório, que transfere um bem imobiliário de uma pessoa para a outra. Em sua  primeira página esse documento tem a lavratura, o histórico do terreno e também do imóvel. Na segunda página fica a parte mais importante: o registro.

Uma escritura de imóvel público somente pode ser feita em um Tabelionato de Notas. Conhecido como “cartório”, na presença do tabelião, que possui fé pública e necessita passar em um concurso de provas e títulos, além de cumprir as demais exigências legais para poder exercer a função.

É necessário salientar que a escritura do imóvel pode ser feita em qualquer tabelionato do Brasil. Mas o seu registro, no entanto, deve ser feito  somente na cidade em que está localizado o imóvel. 

Para a obtenção da escritura de imóvel, existem duas taxas primordiais a serem pagas, uma para o Cartório de Notas e outra para o Cartório de Registro de Imóveis. A taxa do registro é baixa, já a da escritura é mais alta e varia de acordo com o município em que o imóvel está localizado.

Essa taxa é definida pelo Poder Judiciário do Estado e é calculada em cima do valor venal do imóvel, ou seja, o valor estimado pelo governo, considerando as informações constantes no Registro de Imóveis. O valor para emissão da escritura será, então, equivalente a 2% ou 3% dessa quantia. Para saber com exatidão, é necessário consultar a tabela vigente do seu estado e também obter informações sobre o valor dos imóveis com a prefeitura.

Registro do Imóvel

O registro de imóveis é o documento que transfere, de forma definitiva, a titularidade de um imóvel. Quando concluída essa etapa, o comprador passa a ser responsável pelo pagamento do IPTU e pode reformar o imóvel ou vendê-lo, por exemplo.

Caso o imóvel seja financiado, só é possível fazer o registro quando o bem está totalmente quitado. Nesse caso, o banco emite outro documento, chamado termo de quitação. Então, o comprador leva esse termo ao cartório de registro de imóveis e faz o registro.

ITBI

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um valor devido à prefeitura do município em que o imóvel está localizado. Ele precisa ser quitado assim que se faz a aquisição do imóvel, e a oficialização do processo de compra e venda só acontece mediante seu pagamento.

Esse tributo varia entre 2% e 3% do valor venal do imóvel. A emissão da guia para pagamento e as regras também variam de acordo com o município. Portanto, é recomendável procurar o atendimento da prefeitura para ter informações mais precisas, como o prazo para pagamento e a possibilidade de parcelamento que está disponível em algumas cidades.

Ainda assim, a escritura de imóvel pode ser obtida sem o pagamento do ITBI. No entanto, o registro só é possível mediante comprovação do pagamento do imposto, ou seja, esse acaba sendo um custo obrigatório. Outro ponto fundamental, embora pouco conhecido, é que alguns proprietários podem se enquadrar em uma categoria que recebe o desconto de 50% dos valores de escritura e registro. Esse é o caso de quem compra o seu primeiro imóvel residencial. Só que diante disso, há um limite máximo do valor do bem adquirido. Essa informação deve ser verificada nos cartórios do município em que se localiza o imóvel.

Quais os benefícios do primeiro imóvel?

Adquirir o primeiro imóvel é uma conquista emocionante e traz uma série de benefícios significativos. Além da realização pessoal, investir em um imóvel próprio oferece diversas vantagens que podem transformar sua vida e proporcionar um futuro mais estável. Entre os benefícios estão:

• Realização de um sonho: Ter um imóvel próprio é o alcance de um objetivo muito desejado por muitas pessoas, trazendo satisfação pessoal e sensação de conquista.

• Estabilidade financeira: Ao invés de pagar aluguel, você estará investindo em um patrimônio que pode se valorizar com o tempo.

• Segurança e privacidade: Um imóvel próprio oferece maior segurança e privacidade, permitindo que você personalize o espaço de acordo com suas preferências e necessidades.

• Liberdade para decorar: Ter seu próprio imóvel significa que você pode decorá-lo do jeito que quiser, sem a necessidade de pedir permissão ao proprietário.

• Possibilidade de investimento: Com o tempo, seu imóvel pode se valorizar, o que abre oportunidades para futuros investimentos ou mesmo para garantir um patrimônio para a família.

• Família e vida social: Um imóvel próprio oferece um espaço estável e confortável para criar memórias com a família e amigos, fortalecendo laços afetivos.

• Aposentadoria e estabilidade futura: Ter um imóvel quitado pode proporcionar mais tranquilidade na aposentadoria, pois você terá um custo de moradia reduzido.

Esses são apenas alguns dos muitos benefícios de adquirir o primeiro imóvel. É uma escolha que vai além de aspectos financeiros e traz um significado emocional importante para a vida de quem realiza esse sonho. 

Como saber se estou pronto para comprar meu primeiro imóvel?

Decidir se está pronto para comprar seu primeiro imóvel também requer reflexão e planejamento. Antes de dar esse importante passo, leve em consideração alguns aspectos que podem ajudá-lo a identificar se é o momento certo:

• • Estabilidade financeira: Avalie suas finanças com cuidado, considerando não apenas o valor da entrada, mas também as parcelas do financiamento, impostos e demais custos relacionados à aquisição do imóvel. Certifique-se de que terá condições de arcar com essas despesas sem comprometer sua estabilidade financeira.

• • Objetivos de vida: Pense em seus planos futuros. Se você deseja estabelecer raízes em um lugar, ter mais autonomia sobre o espaço onde vive e não precisa se preocupar com mudanças frequentes, ter um imóvel próprio pode ser uma ótima escolha.

• • Pesquisa de mercado: Faça uma pesquisa detalhada sobre o mercado imobiliário, conhecendo as opções disponíveis, os valores praticados na região que deseja morar e as tendências de valorização.

• • Reserva de emergência: Certifique-se de que possui uma reserva de emergência sólida para enfrentar imprevistos, como despesas médicas ou reparos inesperados no imóvel.

• • Estabilidade profissional: Avalie a estabilidade em seu emprego ou carreira. Ter uma fonte de renda estável é importante para garantir o pagamento das parcelas do financiamento.

• • Qualidade de vida: Pense sobre a qualidade de vida que o imóvel proporcionará. Considere a proximidade com o trabalho, escolas, serviços e opções de lazer.

• • Planejamento a longo prazo: Reflita sobre seus planos a longo prazo. Um imóvel é um investimento a longo prazo e requer comprometimento.

Se, após ponderar esses aspectos, você se sentir seguro e preparado, parabéns! Está na hora de dar esse passo importante rumo à conquista do seu imóvel. 

Lembre-se de contar com o apoio de profissionais especializados, como corretores e consultores imobiliários, para te auxiliarem nessa jornada. A aquisição do primeiro imóvel é uma realização significativa e esperamos que seja uma experiência feliz e gratificante!

Confira os apartamentos da MAC!

Concluir a jornada em busca do primeiro imóvel é uma grande conquista, e esperamos que nossas dicas tenham te ajudado a se sentir mais confiante e preparado para essa importante decisão. Lembre-se de que comprar um imóvel é um investimento significativo, mas também é uma realização pessoal que irá proporcionar segurança, conforto e estabilidade para você e sua família.

Agora que você já sabe o que considerar ao escolher seu primeiro imóvel, é hora de colocar esse conhecimento em prática! A MAC Construtora tem opções de imóveis de alto padrão, com excelente localização e projetos que valorizam o seu estilo de vida. Não deixe de conhecer nossos empreendimentos e encontrar o lar dos seus sonhos!

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Estamos ansiosos para te ajudar a encontrar o imóvel perfeito para chamar de seu.